1가구2주택비과세

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작성자울산바위 조회 22회 작성일 2021-06-14 22:57:54 댓글 0

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[절세병법] 헷갈리는 일시적 2주택 비과세 총정리①

일시적 2주택자는 비과세가 가능하다는 건 다들 아실 텐데요. 계약 후 잔금을 치르기 전에 갑자기 조정대상지역으로 바뀌었다거나 새로 매입한 주택이 분양권이라면 어떻게 되는 걸까요. 특히 분양권은 올해부터 양도세를 따질 때 주택수에 포함돼 계산을 완전히 다시 해야 하는데요. 이승현 진진세무회계 대표회계사와 함께 알아봅니다.

바쁜 당신을 위한 골라보기!

0:00 주택 취득시기별 일시적 2주택 처분시한
1:31 9·13 대책과 12·16 대책 전후
2:33 신규주택이 비조정대상지역→조정대상지역 바뀌었다면
3:18 반대로 종전주택이 바뀌었다면
4:02 주택+2020년까지 취득한 분양권
6:24 주택+2021년 이후 취득한 분양권

#양도세 #비과세 #일시적2주택 #1가구2주택 #분양권 #절세

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열심히살자 : 2021 년 6월1일 부터 양도세가 개정 되는걸로 알고있는데요
혹시나 해서 상담 신청합니다
저는 일시적 1가구 2주택으로 비과세 혜택을 받응수 있는 사람인데요
이번 개정하는 양도세와는 상관없이 비과세 혜택을 보는걸로 알고 있는데
맞는건지 궁금합니다
일시적 1가구 2주택은 6월1일 개정법과 상관없이 양도세가 안나오겠죠?
Minji Hong : 유익한강의 감사합니다^^ 질문있어 댓글남깁니다~
1. 조정지역 A아파트 (잔금일정: 20년7월, 실거주 O) , 비조정지역 B아파트 (잔금일정: 21년 8월, 실거주X)
-> 일시적 2주택으로 인정받으려면 24년 8월 이내에 종전주택 A를 매도하고, 23년 8월 이후에 B 주택을 매도하는 순서로 진행하면 된다는 말씀이시지요?

2. 만약 B가 매도시점에 조정지역으로 변경된다면 실거주요건도 추가로 포함되는건지 궁금합니다. 아님 보유2년만 해도되는건지요?

감사합니다!!
아침 : 1. 올해 2021 구입한 종전주택 [조정대상지역]
2. 올해 청약받은 신규아파트 [비조정대상지역]

종전주택이 조정대상지역에, 올해 구입했는데도
신규아파트 들어갈때 비조정대상지역이면, 3년 이내 매도하면 되나요?

종전 주택 보유기간이 1년 넘어야하지않나요?
권숙진 : 조정대상지역 일시적1가구2주택 비과세문의

기존주택 등기일 15.3.4(이때는 비조정)

신규주택은 분양권
계약일은 17.5.25
잔금일은 20.6.5
등기일은 20.7.23
(둘다 같은 고양시이며 고양시가 16.11.3 조정지역으로 지정됨)

이때 기존주택 처분 비과세 년수는3년인가요?2년인가요?
김승면 : 강의 너무 이해 잘됩니다!! 감사합니다.
저의 경우에는

2017년 10월 종전주택(A) 등기-4년째 보유 중 2년 실거주 채울 예정 입니다.
2021년 6월 분양권(B) 계약- 2023년 입주가능
(둘다 조정지역)

강의 내용에 따르면 종전주택(A)를 2024년 6월 이내(3년이내) 매도하면 일시적 2주택으로 비과세로 이해했는데 맞나요??

일시적 1가구 2주택 비과세 총정리! 왜 아차하면 수억 날릴 상황이 됐을까?

[쇼킹부동산] 일시적 1가구 2주택 비과세 총정리!
- 일시적 1가구 2주택 비과세 개념 및 규제 정리
- 현실적으로 일시적 2주택 막힌 이유

6편_5분만에 알아보는_일시적 2주택 비과세 *재업!

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이번 시간에는 집을 갈아타기 위해 일시적으로 2주택이 된 경우, 비과세 받기 위한 종전주택의 처분기한에 대해 알아봅니다. 2018.9.13 및 2019.12.16. 부동산 대책에 따른 개정세법을 반영하여 알기 쉽게 정리하였습니다.
3년? 2년? 아니면 1년+이사와 전입신고? 더 이상 헷갈리지 마세요.

잠깐!! 주택의 취득시기, 양도시기도 본 영상에서 확인하세요!!

#타임라인
00:13 일시적2주택 기본개념
01:43 지역에 따른 종전주택 처분기한 (비조정 포함)
02:17 (조정+조정) 신규주택 취득시기에 따른 종전주택 처분기한
04:08 (조정+조정) 종전주택 처분기한 예외
05:33 신규주택 계약 후 취득일 전에 조정지역으로 지정된 경우
06:34 주택의 취득/양도시기
07:48 일시적2주택 상태에서 같은 날 팔고 사는 경우
Lydia HHH LY : 안녕하세요 반갑습니다
황혜윤 조사관님
문의부탁드립니다
1.1가구2주택 조정대상지역
2.1주택 조정지역 2021년 3월 매매
2.2주택 조정 지역 2020년 3월 매입
3.2주택 매입시 전세안고 매입
4.현재 전세입자 2022년 3월 까지 기간이 남았을경우어떻게 되나요?
5.제가 비과세 요건이 안되나요?
부탁드립니다
수고하세요
열무김치 : 이렇게 성의 없는 더빙을 하다니 듣다가 무슨 귀신 나오는줄 알겠다.집중력도 떨어져 버리네...
반면 내용은 괜찮다.설명 잘하네.
대박푸르지오채널 : 넘 잘봤어요 목소리 예쁘고 차분하게 설명도 잘하시고 귀에 쏙 들어옵니다.
대박푸르지오채널 : 다음엔 취 등록세 관련해 해 주셈요
배현주 : 저는 2018년분양권 당청되어 6월21일에 계약하고 지금 입주싯점이고 작년12월에 현재살고 있는집과 분양원이 조정지역이 됐어요. 현재집 3년이내 팔면 새집은 2년거주? 2년보유?
새주택 양도세 면제 받으려면 2년 거주 조건인가요? 답변부탁합니다.

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#1가구2주택비과세

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